＜利益を得る種類＞
・売買利益型（キャピタルゲイン）こちらは購入不動産を売却することで、利益を得るというもの。
買った値段より、売りの値段が高ければよいわけですが、
本当にそんなのあるの？と思われるかもしれませんが、
法人だけでなく一般の方でも、
マンションの区分（部屋単位）や土地では、
今でもこのような売却による利益を得ることができています。
ただ現在では、以前のよりも税制に注意点であったり、
運用利益と並行する必要があるなど厳しい状況とは言え、
個人投資家としては、下で説明する運用利益型で不動産投資を行うのが
一般的となっています。
・運用利益型（インカムゲイン）
運用利益型（インカムゲイン）とは、マンションなどを賃貸しして、その賃料によって利益を得る方法となります。この方法でも十分に長期的にみれば投資による利益が可能となっています。10年、20年、30年という単位で利益を計算し、運用していく方法となり、サラリーマンでも十分に投資額を回収し、途中からは利益を得るという事が可能となります。
また途中でどうしても投資をやめたいという事があれば、売却という方法も取れるので、リスク分散の面からも、運用型の不動産投資は、メリットが大きいといえます。
ただし投資が長期となるので、不動産会社に任せがちとなり、あとで痛い目を見たり、損失傾向に気づかずにいるという場合も多く見られます。しっかりと不動産会社とタッグを組み、常に意識を持った投資運用が必要となります。
＜物件種別を知る＞
大きく２つの物件種別にわけることができます。・区分投資（マンションなどの一部屋単位）
区分は、マンションなどの一部屋単位での投資となり、比較的投資費用も安く始められます。
また自分用に購入したマンションを賃貸物件として貸すという方もこの方法となり、
当初から投資目的でなくても、途中から投資へ切り替えるという考えも可能となります。
ただし区分投資の場合、空き室リスクが高く、一部屋なので一旦空き室となると100%利益が来ないこととなります。
空き室リスクの少ないエリアや年数などにもより注意が必要といえます。
・一棟売り
投資額は多くなりますが、一棟売りだと、空き室リスクが分散されます。
区分とは違い、管理等の諸経費も多くなるので、単純に区分の戸数分、
利益が大きくなるというわけではありません。総合的な判断が必要となります。
・戸建て
一軒家を購入し、賃貸しすることで、利益を得る方法です。
元々自分のために購入した住宅や、安価な中古住宅をリノベーションして
転売や、賃貸しとして利益を得ます。
・共同投資（一口投資）
区分よりも少額で始められることで、近年人気となっているのが、一口大家というような、数十万円で始められる投資のスタイルです。リスクも少ないですが、やはり儲けも少なく、その点どう考えるか難しいところです。
・その他（工場や倉庫、駐車場、太陽光など）
住宅用ではなく、工場や倉庫、駐車場、太陽光などへ投資する方法もあります。
工場などこれらの不動産投資は、長期での利用となること場合も多く、
また管理費用等も住宅よりも簡素となり、低コストとなるので、
投資としては安定性があるといえます。
ただし、住宅用とは違う専門的な知識を準備しておく必要があり、例えば、物件特有の問題（騒音トラブルなど）、考慮する必要があります。その点に注意が必要です。
＜初心者が始めるならどの不動産投資？＞
このように、不動産投資といっても、その儲け方により、選ぶべき物件種別や投資方法（売却益・運用益）が大きく異なっています。この点をまずは理解して、自分がどのような投資を望んでいるのか
・投資できる金額は？
・投資年数は？
・投資がうまくいかなかった場合の対処は？
など、自分の可能な範囲をまずは考えておく必要があるでしょう。
それではまた不動産投資を始め方など、ポイントについて紹介できればと思っています。
